Groendak: prijs per m² en wat die bepaalt

Wie de prijs per m² van een groendak opzoekt, vindt uiteenlopende cijfers. Dat komt omdat een groendak geen vast product is. Het is een opbouw van lagen op een bestaand dak, en elk dak vraagt iets anders. Hieronder lees je uit welke posten een prijs bestaat en waar de verschillen tussen offertes vandaan komen.

We noemen hier bewust geen bedragen per m². Een getal zonder context zegt weinig, en een betrouwbare prijs haal je uit een offerte voor jouw dak. Wat je wel kan leren, is welke vragen je moet stellen.

Waarom de prijs per m² van een groendak zo verschilt

Drie dingen bepalen het meeste: het type groendak, de staat en de structuur van het dak, en de moeilijkheid van de werf. Een klein dak kost per m² meestal meer dan een groot dak. Vaste kosten, zoals het materiaal naar boven brengen, worden dan over weinig vierkante meters verdeeld. Een dak dat moeilijk bereikbaar is, weegt ook door in de prijs.

Extensief of intensief

Het type maakt een groot verschil. Een extensief groendak heeft een dun substraat met sedum, mossen of kruiden. Het is lichter, goedkoper in aanleg en vraagt weinig onderhoud. Een intensief groendak is een dakstuin met een dik substraat, grotere beplanting en vaak een irrigatiesysteem. Dat vraagt meer materiaal, meer werk en een stevigere dakstructuur, en dus een hogere prijs.

Voor de meeste platte daken van woningen en bijgebouwen is een extensief dak de realistische keuze. Een intensief dak vraagt een andere planning. Wil je er een dakterras of dakstuin van maken, vraag dan bij je gemeente na of daar een vergunning voor nodig is.

De structuur van je dak

Een groendak weegt veel meer dan een gewoon dak, zeker als het substraat vol regenwater zit. Als de dakstructuur het niet aankan, moet ze eerst versterkt worden. Dat versterkingswerk kan een groot deel van de totale prijs uitmaken en zit niet in een standaardprijs per m².

Daarom begint een goed project met een draagkrachtonderzoek door een stabiliteitsingenieur of architect. Zo'n onderzoek is een kost op zich, maar het voorkomt dat je later een dure verrassing krijgt. Een betonnen dak laat meestal meer toe dan een houten dakstructuur, maar ook dat moet je laten nagaan.

Waterdichting en wortelwering

Onder een groendak ligt een waterdichte laag. Is die oud of niet bestand tegen wortels, dan moet ze vernieuwd worden of krijg je er een wortelwerende laag bij. Dat is een apart werk met een eigen prijs.

Bekijk dus altijd of de offerte alleen de groenopbouw omvat of ook de dakbedekking eronder. Twee offertes die op het eerste gezicht even duur lijken, kunnen heel verschillende dingen omvatten.

Substraat, drainage en beplanting

De lagen boven de waterdichting bepalen ook de prijs:

• De drainagelaag: die voert overtollig water af en bergt een deel op. Er bestaan verschillende types.
• Het substraat: de dikte en de samenstelling wegen door in prijs en in gewicht.
• De beplanting: kant-en-klare sedummatten zijn duurder in aankoop dan stekjes of zaad, maar geven een sneller resultaat.
• De afwerking van de randen: een rand met grind of een opstaande kant zorgt dat water en substraat op hun plaats blijven.

Vraag in een offerte dus welke lagen bedoeld zijn en welke merken of types de aannemer gebruikt.

Onderhoud en opvolging

Een extensief groendak vraagt na de aanleg weinig werk, maar is niet onderhoudsvrij. In het begin heeft het water nodig tot de planten ingeworteld zijn. Daarna volstaat een controle van de afvoer en de randen, en het weghalen van ongewenste opslag. Vraag of de aanleg een begeleidingsperiode of onderhoudsbeurt omvat, of dat je dat zelf doet.

Een intensief dak vraagt veel meer onderhoud: snoeien, bemesten en water geven horen erbij. Tel die jaarlijkse kost mee, want hij loopt door na de aanleg.

Premies en regels in je gemeente

Sommige steden en gemeenten geven een premie voor een groendak. De stad Gent heeft bijvoorbeeld een reglement voor klimaatadaptieve ingrepen met een premie voor de aanleg van een groendak en voor het stabiliteitsonderzoek van het dak. Antwerpen had in het verleden een eigen groendakpremie. Zulke premies gelden enkel op het grondgebied van de stad of gemeente en de voorwaarden veranderen. Vraag dus altijd bij je gemeente na wat er nu geldt, en wanneer en hoe je de aanvraag indient.

Vraag de aannemer een offerte waarin elke post apart staat. Een premie kan voorwaarden stellen aan de opbouw: volgens de stad Gent komen er bijvoorbeeld enkel groendaken van minstens 3 lagen in aanmerking. Ook de facturen en foto's heb je later nodig voor je aanvraag.

Op sommige plaatsen kan een groendak ook verplicht zijn, bijvoorbeeld via de bouwcode van een stad voor bepaalde nieuwbouw. Dan is het geen keuze meer, maar een kost die je in je budget opneemt. Vraag bij je stad of gemeente na of dat voor jouw project geldt. Ook de vergunningsplicht kan verschillen, dus ga na wat van toepassing is op je project.

Offertes vergelijken

Een prijs vergelijken is pas zinvol als de offertes hetzelfde omvatten. Maak een lijstje met punten waarop je ze naast elkaar legt: draagkrachtonderzoek, herstel van de dakbedekking, lagen en types, beplanting, afwerking, onderhoud en garantie.

Zo ontdek je wat jouw dak echt kost: laat je ter plaatse een prijs opmaken en leg meerdere offertes naast elkaar. Wil je de prijs van dakwerken vergelijken? Mister Offertes laat je tot 5 offertes ontvangen zonder dat je iets betaalt of belooft. Een partner van vertrouwen sorteert en toetst de vakmensen en neemt daarna binnen 48 uur contact met je op. Vermeld in je aanvraag duidelijk dat je een groendak overweegt, zodat de vakman het meeneemt in zijn advies.

Veelgestelde vragen

Is een groendak goedkoper dan een gewoon dak?

In aanleg meestal niet, omdat er extra lagen bijkomen. Bekijk daarom niet enkel de aanlegprijs. Een groendak beschermt de dakbedekking en houdt regenwater vast, en dat neem je mee in de afweging.

Kan ik de dakwerken en het groendak in twee fases laten uitvoeren?

Dat kan, als de nieuwe dakbedekking meteen geschikt is voor een latere groene opbouw. Vraag dus een wortelwerende bedekking en dakranden die hoog genoeg zijn voor de lagen die nog volgen. Laat dat in de offerte van de dakwerken vermelden, anders betaal je later dubbel.

Hoe lang gaat een groendak mee?

Dat hangt af van de kwaliteit van de opbouw en van het onderhoud. Vraag aan de aannemer welke garantie hij geeft op de waterdichting en op de beplanting en wat die precies dekt.

Wat als een aannemer een prijs geeft zonder het dak te zien?

Dan heb je een richtprijs, geen offerte. Zonder bezoek kan hij de staat van de dakbedekking, de randen en de toegang niet inschatten. Vraag of en op welke punten die prijs nog kan wijzigen na een bezoek ter plaatse.